2025년 모듈러 주택 관련주 TOP 5 | 산불 복구 수혜주 총정리

📌 목차

1. 2025년 산불 피해와 긴급 주거 복구 이슈 개요

2. 정부의 모듈러 주택 정책 확대 흐름

3. 산업 흐름 및 수혜 구조 정리

4. 모듈러 주택 관련주 TOP 5 종목 소개

5. 투자 전략 및 포트폴리오 팁

6. 결론 및 유의사항

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1. 2025년 산불 피해와 긴급 주거 복구 이슈 개요

2025년 3월, 강원도와 경북 일부 지역에서 발생한 대형 산불로 인해 수백 채 이상의 주택이 전소되었습니다.
산림청과 행정안전부는 피해 지역 주민을 위한 임시주택 및 긴급 복구 주거지 공급 확대를 예고했고,
이에 따라 조립식 주택, 모듈러 하우징 산업에 대한 관심이 빠르게 증가하고 있습니다.

특히 과거보다 빠르고 효율적인 복구가 필요한 만큼, 모듈러 방식이 기존 콘크리트 건축 대비 탁월한 대안으로 부각되고 있습니다.

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2. 정부의 모듈러 주택 정책 확대 흐름

국토교통부는 2024년 말부터 ‘공공임대 + 재난복구용’ 모듈러 주택 공급 확대를 정책 방향으로 발표한 바 있습니다.
이번 산불은 해당 정책이 실행 국면에 들어가는 계기가 될 수 있으며,
지자체 단위의 긴급 발주, 정부 보조금 투입 등이 동시에 이뤄질 가능성이 큽니다.

• 공공임대형 모듈러 건축 예산 증가
• 한국토지주택공사(LH)의 모듈러 시범사업 확대
• 조달청 중심 모듈러 설계·시공사 수혜 기대

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3. 산업 흐름 및 수혜 구조 정리

구분	내용	수혜 업종
산불 피해 복구	임시주거·재난주택 대체 모듈러 주택	시공업체
정부 임대 공급 확대	공공 발주 기반 수주 기회 증가	건축용 자재·패널·내장재 기업
저탄소 건축 전환 ESG 기반	조립식 건축 확대	철강프레임·경량구조 업체
지방자치단체 발주 증가	지역 특화 모듈러 주택 지원	소형 건설사·시공 전문기업

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4. 모듈러 주택 관련주 TOP 5 종목 소개

🔹 ① 코오롱글로벌 (003070)

모듈러 주택 관련주 코오롱글로벌

분야: 종합건설 / 모듈러 시공 및 기술 보유
내용: 자체 모듈러 공법 보유. LH 및 지자체와 다수의 공공임대 시범사업 협업 이력
✅ 투자포인트: 대형 건설사 중 모듈러 특화 기술력 보유 → 정책 수혜 기대

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🔹 ② 삼일씨엔에스 (004440)

모듈러 주택 관련주 삼일씨엔에스

분야: 프리캐스트 콘크리트(PC) / 구조용 자재 제조
내용: 모듈러 건축에 사용되는 PC 부재 공급. 자동화 생산 시스템 통한 대량 공급 가능
✅ 투자포인트: 구조 자재 공급의 핵심 플레이어로 실질 수혜 가능성 높음

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🔹 ③ 동양파일 (228340)

모듈러 주택 관련주 동양파일

분야: 기초파일, 철골부재 / 건축 구조 핵심 자재
내용: 모듈러 주택 기초공사용 파일 및 철골부재 공급. 경량 구조체 제품 라인 다수 보유
✅ 투자포인트: 재난복구형 모듈러 주택 지반 시공 수혜 기대

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🔹 ④ 에스와이 (109610)

모듈러 주택 관련주 에스와이

분야: 샌드위치패널, 경량 자재 / 모듈러 시공 병행
내용: 직접적인 모듈러 주택 시공 사례 다수. 산업용·창고형·공공용 모듈러 공급
✅ 투자포인트: 자재 + 시공 역량을 동시에 갖춘 유일한 상장사

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🔹 ⑤ 삼목에스폼 (018310)

모듈러 주택 관련주 삼목에스폼

분야: 거푸집, 시스템폼 / 콘크리트 구조 자재
내용: 조립식 구조물 시공에 필수적인 거푸집 시스템 공급. PC 공법과 연계성 높음
✅ 투자포인트: 직접 시공은 아니지만 핵심 자재 공급자로 간접 수혜 가능성 충분

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5. 투자 전략 및 포트폴리오 팁

📌 단기 전략

산불 복구 관련 뉴스와 긴급 예산 발표 시 수급 집중 → 에스와이, 동양파일 중심 단기 매매

정부/지자체 계약 발표 직전 뉴스 흐름 빠르게 체크

📌 중기 전략

LH 중심 공공임대 모듈러 시범사업 확산 → 코오롱글로벌, 삼일씨엔에스 안정적 수혜

건축자재단 내 ESG·친환경 건축소재 보유 기업 주목

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6. 결론 및 유의사항

모듈러 주택 관련주는 재난 피해 복구라는 이슈 기반의 단기 테마이면서도,
정부 정책, ESG 건축 전환이라는 구조적 변화의 중심에 있는 섹터입니다.
다만 급등 직후 수급 과열 및 조정 구간이 짧게 형성될 수 있으므로 진입 시기 판단이 중요합니다.

⚠️ 유의사항

• 뉴스 이슈 선반영 구간 진입 시 주의
• 정부 예산안 실행 여부 실시간 확인 필요
• 건설 경기 둔화 시 모듈러 사업 투자 지연 가능성 존재

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✍️ 마무리하며

‘모듈러 주택’은 산불 복구만을 위한 대안이 아닌,
기후 변화와 건설 환경 변화에 대응하는 미래형 건축 방식입니다.

[토끼형아의 테마주 곳간]에서는 앞으로도 정책·재난·환경 변화에 따른
구조적 수혜주 분석 콘텐츠를 꾸준히 제공해 드리겠습니다.

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